Właściciele mieszkań wymagających gruntownego remontu rzadko chcą w nie inwestować. Głównym ku temu powodem jest brak wystarczających środków pieniężnych, bądź chęć zamiany lokalu na inny. Podejmują zatem decyzję o jej sprzedaży – często za dużo niższą kwotę, aniżeli rzeczywiście mogliby uzyskać. Czy popyt na takie nieruchomości jest duży? Jak można szybko sprzedać mieszkanie do remontu? Odpowiadamy.
Dlaczego sprzedaż nieruchomości do remontu wymaga zaangażowania oraz uzbrojenia się w cierpliwość?
Rynek nieruchomości jest obecnie niezbyt stabilny, a ceny materiałów budowlanych stale rosną. Jeśli przedsięwzięcie obejmuje coś więcej niż drobne odświeżenie mieszkania poprzez przemalowanie ścian, czy wymianę kaloryferów na nowsze, dla wielu potencjalnych nabywców automatycznie staje się ono nieatrakcyjne. Dostosowanie czterech kątów do indywidualnych potrzeb i preferencji nie tylko da się bowiem odczuć w portfelu, ale jest także czasochłonne i wymaga wysiłku ze strony nowego właściciela. Osoby planujące zakupić mieszkanie stawiają zatem w głównej mierze na lokale gotowe do zamieszkania.
W przypadku, gdy mieszkanie wymaga gruntownego remontu, równie problematyczna może okazać się sama ocena stanu faktycznego. Może okazać się, że wymaga ono więcej pracy, niż przewidywał wstępny plan. Potencjalny nabywca, na pierwszy rzut oka, nie dostrzeże, jak są wykonane stropy, czy kiedy była wymieniana instalacja elektryczna. Warto więc, aby sprzedażą takiego mieszkania zajęła się profesjonalna agencja nieruchomości.
Jak szybko i bezproblemowo sprzedać mieszkanie do remontu?
Mieszkanie, w którym nie zostały przeprowadzone prace remontowe, nie ma zbyt wysokiej wartości. Jego sprzedaż nigdy nie jest więc łatwa. Potencjalni nabywcy będą podejmowali próbę negocjacji, co dodatkowo obniży cenę, jaką ostatecznie otrzyma właściciel. Chcąc uniknąć takiej sytuacji, warto rozważyć powierzenie tego zadania firmie oferującej skup nieruchomości, takiej jak https://valueproperties.pl. Odkupując mieszkanie, firma doprowadzi je stanu pozwalającego na sprzedaż za dobrą kwotę, zaś właściciel – nie musi martwić się stratą czasu i potrzebą wypełnienia formalności!
Zbadaj lokalny rynek nieruchomości
Przed zobowiązaniem się do zakupu nieruchomości do remontu i odsprzedaży, ważne jest, aby zbadać lokalny rynek nieruchomości. Wiedząc, jak stabilny lub konkurencyjny jest rynek może pomóc określić, gdzie mądre inwestycje są i które aktywa mogą być zbyt cenne i trudne do sprzedania.
Koszt renowacji jest często pomijany podczas budżetowania projektu. Decydując się na dodatkowe funkcje lub udogodnienia, należy rozważyć zarówno ich koszt teraz i czy dodadzą wartość później w dół linii, gdy umieszczony z powrotem na sprzedaż. Wszystkie te różne aspekty muszą być brane pod uwagę podczas projektowania planu zakupu nieruchomości inwestycyjnej.
Zrozum potrzeby docelowych nabywców
Jeśli masz zamiar być marketingu nieruchomości inwestycyjnej, to pomaga, jeśli zrozumieć dokładnie, kto będzie korzystać z zakupu tego domu. Jakie są ich potrzeby? Czy są to studenci szukający bliskiego dostępu do uniwersytetów lub rodziny szukające maksymalnej przestrzeni życiowej z nowoczesnymi udogodnieniami? Te szczegóły mogą odgrywać ważną rolę w tym, jak dobrze sprzedaje się dom po przebudowie.
Spójrz na wszystkie koszty związane z remontami
Rozważając, które mieszkania potrzebują pieniędzy przede wszystkim na remonty, ważne jest, aby spojrzeć na wszystkie koszty związane z tym przed popełnieniem czegokolwiek. Pamiętaj, aby obliczyć koszt materiałów i pracy do całkowitej inwestycji. Należy również wziąć pod uwagę, ile bałagan będziesz miał z materiałów budowlanych, jeśli planujesz żyć w mieszkaniu, podczas gdy remonty mają miejsce.
Uzyskaj profesjonalną poradę
Jeśli jest to twój pierwszy raz remont mieszkania rozważyć poszukiwania profesjonalnej porady, dzięki czemu można określić, czy warto inwestować w lub nie. Szukajcie członków rodziny, którzy pracują w architekturze lub budownictwie, którzy będą w stanie zapewnić wgląd w potencjalne koszty związane z remontem i sugerują, czy poszczególne struktury należy rozważyć, czy nie przed przystąpieniem do nich.
Po rozważeniu wszystkich czynników, upewnij się, że sfinalizujesz swoją decyzję przed podpisaniem wszelkich dokumentów dostarczonych przez sprzedawcę / agenta lub agencji nieruchomości. Przeczytaj wszystko dokładnie przed ochoczo skacze do remontów – zwłaszcza w kontaktach z prawnikami lub agentów, którzy mogą próbować i popchnąć cię do czegoś szybko bez uzyskania wszystkich niezbędnych informacji z nich z góry przed!
