Kosztorys budowlany na potrzeby kredytu hipotecznego to dokument określający szacunkowe koszty poszczególnych etapów inwestycji budowlanej. Na jego podstawie bank w porozumieniu z kredytobiorcą ustala liczbę i wartość poszczególnych transz kredytu hipotecznego. Zwykle załącznikiem to kosztorysu jest także harmonogram prac.
Kto może sporządzić kosztorys na potrzeby kredytu hipotecznego ?
W większości przypadków kosztorys prac budowlanych może wykonać sam kredytobiorca. Trzeba jednak pamiętać, że aby dokument był wiarygodny i zgodny z realiami, sporządzający musi posiadać przynajmniej podstawową wiedzę z zakresu technologii budowlanych oraz rozeznanie w cenach materiałów i usług budowlanych.
Niektóre z banków wymagają jednak by kosztorys został podpisany przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane lub zawodowo zajmującą się kosztorysowaniem.
Co powinien zawierać kosztorys ?
Kosztorys budowlany na potrzeby kredytu hipotecznego powinien zawierać wycenę podstawowych etapów robót budowlanych. Przykładowo: wykonanie robót ziemnych, fundamentów, konstrukcji ścian stropów itp. oraz wykonanie robót wykończeniowych: tynki, wylewki, malowanie … Integralną częścią kosztorysu jest harmonogram realizacji prac, w którym określone są terminy i kolejność wykonywania poszczególnych etapów robót.
Każdy z banków stosuje własne nieco odmienne wzory na podstawie, których powinien być sporządzony kosztorys. W dziale WZORY KOSZTORYSÓW zestawiono przykłady z największych polskich banków.
Podstawowe zasady wypełniania kosztorysu ?
- kosztorys należy wypełnić szczegółowo uwzględniając wszystkie planowane wydatki na realizację inwestycji
- warto rozważyć zwiększenie kosztów zawartych w kosztorysie aby zabezpieczyć się przed wzrostem materiałów i usług budowlanych
- w przypadku gdy część robót zamierzamy sfinansować ze środków własnych należy ten fakt zaznaczyć w kosztorysie
- w większości przypadków kosztorys nie może zawierać wyposażenia ruchomego , np. sprzętu agd/rtv lub mebli, gdyż nie mogą one być objęte kredytem hipotecznym
- podstawowym kryterium przy sporządzaniu kosztorysu powinno być takie dobranie wysokości i terminu wypłaty rat by doprowadzić do ukończenia stanu surowego zamkniętego i by bank mógł tym samym ustanowić zabezpieczenie naszego kredytu
1 komentarz
Niestety większość Banków w Polsce w obecnych czasach odkłada na bok Kosztorysy i wierzy magicznym Analitykom czyli szacunkom wyssanym ze średniej z czasów bumu budowlanego i przyjmuje cenę 2300 do 2600 za 1 m2 domu. Najzabawniejsze jest to że ów Bank np PKO lub Getin nie potrafi wyeksponować swoich założeń. I tak dla domu 160 m2 z dachem płaskim 7 oknami i bez udziwnień cena będzie taka sama jak dla domu 160 m2 z dachem kopertowym z lukarna w każdą stronę świata. Dom A będzie wykończony w standardzie a dom b będzie miał np podłogi z marmuru. Krany z tytanu lub łazienki z konglomeratu. Oczywiście owa Banki jak i większość nie zna się na budowaniu i naciąga ludzi na pożyczanie większych kwot. A co jeżeli komuś nie starcza bo Bank tak wyliczył. Radzę szukać tylko tych ofert które każą przygotować kosztorys podpisany chociaż przez kierownika budowy co ma o tym pojęcie i wie że mniej więcej da się to w danej kwocie wybudować . Tak by nie pożyczać bez sensu zbędnej gotówki jak i nie rozczarować się że nie starczyło.
