W poprzednim artykule pisaliśmy o tym, jak uzbroić działkę w prąd. Dziś – przyłącza kanalizacyjne. Jest wiele sposobów na odprowadzanie ścieków z nieruchomości. Mimo, iż koszty budowy szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków są dosyć wysokie, to jednak późniejsze koszty użytkowania sprawiają, że inwestycja szybko się zwraca. Jeżeli jednak w pobliżu naszej działki przebiega sieć kanalizacyjna, bezwzględnie musimy przyłączyć do niej nasz dom.
Budowa przyłącza kanalizacyjnego to także nie mały koszt, którego część musimy pokryć sami.
Zarządzaniem i eksploatacją sieci kanalizacyjnej na danym terenie jest lokalne przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne. Do jego głównych obowiązków należy przede wszystkim utrzymywanie odpowiedniego stanu technicznego instalacji, która ma zapewnić stałe odprowadzanie ścieków z nieruchomości. Również usuwanie wszelkich powstałych awarii oraz uszkodzeń leży w gestii lokalnej firmy.
Budowa przyłączy kanalizacyjnych
Na właścicielu nieruchomości ciąży obowiązek podłączenia jej do sieci kanalizacyjnej. Wyjątkiem jest sytuacja, w której budowa sieci jest technicznie lub ekonomicznie nieuzasadniona.
Chcąc uzyskać informacje, na jakich warunkach nasza nieruchomość może zostać podłączona do sieci kanalizacyjnej, należy złożyć wniosek o wydanie warunków technicznych przyłączy. Wniosek ten składamy w lokalnym przedsiębiorstwie, i co jest bardzo ważne, musimy zrobić to zanim wystąpimy o pozwolenie na budowę! Oświadczenie o sposobie odprowadzania ścieków z nieruchomości to jeden z załączników do tego właśnie wniosku.
Jak podłączyć nieruchomość do sieci kanalizacyjnej?
- Wniosek o warunki techniczne przyłączy.
Składamy wniosek w zakładzie wodno-kanalizacyjnym. Dołączamy do niego:
- 2 egzemplarze Oryginału Planu Sytuacyjnego z uzbrojeniem w skali 1:500 lub 1:1000,
- dokument potwierdzający tytuł prawny do korzystania z nieruchomości.
Warto potwierdzić w danym przedsiębiorstwie dokumenty, które mają zostać dołączone do wniosku.
- Wydanie warunków.
W warunkach technicznych, które zostaną nam wydane, wskazane zostanie miejsce i sposób przyłączenia do sieci kanalizacyjnej. Zostaną tam także określone wymagania techniczne w stosunku do urządzeń wodociągowych i przyłączy.
Warunki są ważne 2 lata od dnia ich wydania.
- Projekt przyłącza.
Projekt przyłącza należy wykonać po otrzymaniu warunków technicznych. Wykonać go może tylko i wyłącznie projektant, który posiada odpowiednie uprawnienia. Znalezienie projektanta, zlecenie wykonania projektu oraz jego opłacenie jest obowiązkiem właściciela nieruchomości.
- Uzgodnienie projektu.
Projekt należy uzgodnić w Zespole Uzgodnień Dokumentacji starostwa oraz w przedsiębiorstwie wodno-kanalizacyjnym. Chodzi tu o sprawdzenie zgodności projektu z wydanymi warunkami technicznymi, a także zgodności z obowiązującym prawem i regułami techniki. Dodatkowo sprawdzany jest zakres szczegółowości opracowania.
Uzgodniony projekt przyłącza jest ważny 3 lata.
- Zgłoszenie budowy.
W przypadku budowy przyłączy elektroenergetycznych, wodociągowych, gazowych, cieplnych, kanalizacyjnych i telekomunikacyjnych, inwestor ma do wyboru (zgodnie z nową ustawą Prawa Budowlanego) jedną z dwóch procedur.
- może budować na podstawie zgłoszenia.
Należy wtedy do zgłoszenia budowy dodatkowo dołączyć projekt zagospodarowania działki lub terenu, wraz z opisem technicznym instalacji. Projekt musi być wykonany wyłącznie przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane.
- może budować bez zgłoszenia.
W tej sytuacji inwestor musi sporządzić plan sytuacyjny przyłącza na kopii aktualnej mapy zasadniczej lub mapy jednostkowej (przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego lub kartograficznego). Zastosowanie do tego planu będą miały odpowiednie przepisy Prawa Geodezyjnego i Kartograficznego, a do przyłączy (w zależności od rodzaju) – Prawa energetycznego lub ustawy o zbiorowym odprowadzaniu ścieków i zbiorowym zaopatrzeniu w wodę.
- Budowa przyłącza.
Wykonaniem przyłącza kanalizacyjnego zajmuje się wyspecjalizowana firma, a pracę tą zleca właściciel nieruchomości, która ma zostać do sieci podłączona.
Budowa przyłączy musi odbywać się zgodnie z uzgodnionym projektem, często odbywa się ona pod nadzorem technicznym inspektora lokalnego zakładu wodno-kanalizacyjnego.
- Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza.
Obowiązkiem właściciela nieruchomości jest także sporządzenie geodezyjnej dokumentacji powykonawczej przyłącza oraz złożenie jej w zakładzie.
Inwentaryzacja powinna zostać zlecona firmie geodezyjnej (geodecie z uprawnieniami), która zbierze aktualne dane o przestrzennym rozmieszczeniu elementów zagospodarowania działki i naniesie je na mapę zasadniczą.
- Umowa na odbiór ścieków.
Ostatnią sprawą, po zakończeniu budowy i odbiorze przyłącza, jest podpisanie umowy o odprowadzaniu ścieków i/lub dostarczaniu wody z wybraną firmą wodno-kanalizacyjną.
Budowa przyłączy – kto za co płaci?
Instalacja kanalizacyjna dzieli się na dwie części: część należącą do właściciela nieruchomości oraz część należącą do zakładu wodno-kanalizacyjnego. Granicę stanowi tu studnia techniczna, którą zakład wskazał w warunkach technicznych jako miejsce włączenia wewnętrznej instalacji ściekowej bądź granica nieruchomości.
Zarówno koszty budowy przyłącza, jak i obowiązek późniejszego utrzymania instalacji we właściwym stanie technicznym, które zapewnia jego prawidłowe działanie oraz czyszczenie, wymiana uszkodzonych elementów instalacji i usuwanie awarii, są podzielone pomiędzy właścicielem nieruchomości a przedsiębiorstwem kanalizacyjnym.
I tak:
- część sieci za studnią (wskazaną jako miejsce włączenia) lub za granicą nieruchomości – podlega właścicielowi nieruchomości.
- część sieci do studni (wskazanej jako miejsce włączenia) lub do granicy nieruchomości – podlega zakładowi wodno-kanalizacyjnemu.
