Budowa domu na wąskiej działce nie stanowi obecnie żadnego problemu. Ogromna różnorodność projektów, które łączą w sobie funkcjonalność budynku oraz dostosowanie go do niezbyt okazałych wymiarów terenu, pozwoli cieszyć się z posiadania wymarzonego domu i zapobiegnie większości problemów z wpisaniem domu w otaczającą go przestrzeń.
Jak wybrać projekt domu na wąską działkę?
O naszym wyborze decyduje przede wszystkim wielkość terenu oraz konieczne do zachowania odstępy od granicy. Warunki zabudowy zawsze warto sprawdzić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, aby upewnić się, że gmina nie narzuca na nas jakiś specjalnych obostrzeń lub norm, które musimy spełnić.
Wedle Prawa Budowlanego odnośnie zabudowy jednorodzinnej minimalna odległość od granicy działki powinna wynosić 4 m w przypadku ścian posiadających otwory okienne i drzwiowe oraz 3 m, gdy zamierzamy postawić ścianę bez drzwi i okien.
Na działce budowlanej, której szerokość jest mniejsza niż 16 m możemy maksymalnie przybliżyć się do granicy na odległość 1, 5 m (ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych). Szczegółowe dane na ten temat znajdują się w Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych zabudowy.
Jak rozwiązać problem braku naturalnego oświetlenia wnętrza budynku?
Ściana przylegająca do granicy, na której nie możemy posiadać okien może powodować pewien dyskomfort i sprawiać, że wnętrze będzie zbyt ciemne. Dla dobrego architekta nie jest to jednak żadnym problemem, gdyż można tak rozplanować poszczególne pomieszczenia w domu, aby zniwelować tą małą niedogodność. Sposobem na zachowanie obowiązujących przepisów i wpuszczenie do wnętrza naturalnego światła może być np. budowa części ściany z pustaków szklanych lub zaplanowanie dużych świetlików, pozwalających wpuścić oświetlenie do pomieszczenia znajdującego się przy „ślepej” ścianie.
Projekty domów na wąską działkę
Szukając projektu domu na wąską działkę, koniecznie wcześniej zleć jej dokładne pomiary, które pozwolą idealnie dopasować projekt domu do posiadanej działki.
Domy stawiane na wąskich działkach wcale nie muszą być mało funkcjonalne, wystarczy, że wybierzesz dobre biuro projektowe, podchodzące do powierzonego mu zadania w sposób indywidualny i odpowiednio dopasowujące gotowy projekt do wymagań terenu.
Na wąskiej działce można wybudować np. długi dom parterowy, dom jednorodzinny z użytkowym poddaszem oraz dom piętrowy zarówno w tradycyjnym, jak i nowoczesnym stylu. Ostateczna decyzja to nasz indywidualny wybór oraz kwestia gustu.
Warto wiedzieć, że budując dom na wąskiej działce, wcale nie musimy rezygnować z budowy garażu. Jeżeli szerokość działki nie pozwala na garaż przylegający do budynku możemy zaprojektować go w innej części działki.
Warto wiedzieć, że Prawo Budowlane nie określa jednoznacznie minimalnej szerokości działki pod zabudowę, określa ją natomiast rozsądek. Jeżeli przyjmujemy, a musimy przyjąć, bo wymaga tego Rozporządzenie o warunkach technicznych, jakim muszą odpowiadać budynki, zatem jeśli przyjmiemy, że minimalna odległość od granicy to 4 m, projekt domu ma szerokość 6,5 m, to minimum wynosi 14,5 m szerokości działki. Może być 12,5 jeżeli ściany od granicy będą bez okien, ale umówmy się – mówimy: domy jednorodzinne, a nie baraki robocze!
Na wąskiej działce można więc mieszkać wygodnie i funkcjonalnie. Jeszcze wygodniej i funkcjonalniej będziemy sobie mieszkać, jeżeli wybierzemy projekty domów z poddaszem albo projekty domów piętrowe. Na mniejszej powierzchni zabudowy, upchniemy wszystko to, co by miał wspomniany w poprzednim poście dworek Pana Tadeusza. Z pomieszczeniami idziemy więc w górę, a nie wszerz.
Inną skuteczną metodą na wąską działkę jest budowa domu w zabudowie bliźniaczej – bliźniaka po prostu, musimy jedynie znaleźć bliźniaczą rodzinę, która zamiesza za ścianą.
Przy działce węższej niż 14 m naprawdę ciężko znaleźć dom wolnostojący, ale budowa bliźniaka sprawia, że maksymalnie zbliżamy budynek do granicy działki, przez co możemy wybudować go albo na mega wąskiej, albo mieć więcej miejsca na szaleństwa związane z zagospodarowaniem terenu z drugiej strony, albo po prostu możemy wybudować szerszy, co za tym idzie, o większej powierzchni mieszkalnej, dom.
Projekty domów mają to do siebie, że występują w tzw. lustrzanym odbiciu. Oznacza to, że… możemy je odwrócić, jak w lustrze. Jeżeli warunki zabudowy nie pozwalają nam zamieścić salonu od południa – to siup! – zamawiamy lustrzane odbicie i dom energooszczędny stoi, jak malowany. Lustrzane odbicie oznacza jeszcze jedno – wszystkie projekty domów jednorodzinnych możemy „odbić” i mieć projekt podstawowy i projekt bliźniaka.
Można oczywiście zamówić projekty domów, które powstały z myślą o zabudowie bliźniaczej, ale jeżeli znajdziemy projekt domu wolnostojącego, który nam się szalenie spodoba, lustrzane odbicie jest w zasięgu ręki.
Przejdźmy z powrotem na naszą wąską działkę. Wszerz to nie bardzo jak mamy przechodzić – od sąsiada do sąsiada. O imponującym ogrodzie możemy zapomnieć, ale jakieś szeregowe rabatki zmieścić się da. Pamiętajmy, że odległość od podwórka sąsiada jest naprawdę niewielka, raczej nie unikniemy odgłosów wyprawianych przez niego grillowych przyjęć. Nadzieja w tym, że być może i on jest posiadaczem wąskiej działki, więc owego grilla z boku domu nie bardzo ma gdzie ustawić. Ale nie liczmy raczej na specjalne poczucie intymności. Dlatego ważne staje się ogrodzenie wąskiej działki.
